Immeuble de rapport hybride
Achetez un immeuble entier, revendez une partie pour couvrir votre apport, conservez les lots rentables. Cash-flow positif dès le départ.
Vous voulez investir dans l'immobilier
mais vous ne savez pas par où commencer ?
On vous accompagne de la stratégie à l'acte notarié.
Financement, recherche de biens, négociation, suivi — chaque étape est gérée par un expert dédié. Vous n'êtes jamais seul face à une décision.
150+
Clients accompagnés
8
Stratégies d'investissement
2024
Année de création
SAS immatriculée — SIREN 981 740 483
RCS Strasbourg
Le constat
Vous avez l'intention. Il vous manque le chemin.
Trop d'informations
YouTube, forums, réseaux : tout se contredit
Vous avez passé des heures à vous renseigner. Plus vous cherchez, moins c'est clair. Chaque "expert" dit le contraire du précédent. Résultat : vous ne faites rien.
Peur de l'erreur
"Et si je perds de l'argent ?"
L'immobilier, c'est des montants importants. Une mauvaise négociation, un mauvais bien, un financement mal monté — et vous êtes bloqué pour des années. Cette peur est normale.
Complexité réelle
Financement, fiscalité, juridique, gestion locative
Ce n'est pas juste "acheter un bien". C'est monter un dossier bancaire, choisir une structure juridique, négocier, gérer des locataires. Seul, c'est un métier à temps plein.
Chaque mois où vous attendez, c'est du cash-flow que vous ne générez pas. Sur 10 ans, l'inaction peut représenter des dizaines de milliers d'euros de patrimoine non constitué.
Ce qui nous différencie
Un écosystème complet, pas juste un conseil
La plupart des acteurs du marché font une seule chose : soit de la formation, soit de la recherche de biens. Nous, on connecte les trois maillons qui font qu'un investissement réussit vraiment.
Accompagnement stratégique
Un référent dédié analyse votre situation et construit avec vous la stratégie adaptée. Pas de programme générique : chaque plan est sur mesure.
- 8 stratégies d'investissement adaptées à chaque profil
- Suivi personnalisé du début à la signature
- Solutions pour les profils sans apport
Réseau d'agents national
Des agents immobiliers partenaires partout en France qui soumettent des biens correspondant à vos critères — y compris off-market.
- Couverture nationale (zones à fort rendement)
- Matching automatisé avec votre mandat de recherche
- Accès à des opportunités hors marché
Courtiers spécialisés
Des courtiers partenaires qui connaissent les spécificités du financement d'investissement locatif. Pas des courtiers généralistes.
- Montage de dossiers complexes (SCI, holding, multi-lots)
- Négociation taux et conditions optimales
- Suivi du déblocage des fonds
Pourquoi un écosystème ?
Parce qu'un bon investissement ne dépend jamais d'un seul maillon
La meilleure stratégie du monde ne sert à rien si le financement est mal monté. Le meilleur bien ne sert à rien si la négociation est ratée. Chaque maillon dépend du précédent.
C'est pour ca qu'on ne fait pas "juste du conseil" ou "juste de la recherche de biens". On connecte tout — et chaque étape est gérée par quelqu'un dont c'est le métier.
Voir le parcours complet →Nos stratégies d'investissement
Une approche adaptée à votre situation
Chaque profil est différent. Lors de votre premier échange, on identifie ensemble la stratégie qui correspond à vos revenus, votre apport et vos objectifs.
Habitat zéro crédit
Devenez propriétaire de votre résidence principale sans crédit classique. Une stratégie basée sur l'exploitation immobilière pour financer votre logement.
Trésorerie
Générez de la trésorerie rapidement en exploitant les mécanismes bancaires. Une opération qui peut générer plusieurs dizaines de milliers d'euros de profit.
Atypique
Exploitez des biens non conventionnels : granges, terrains, dépendances. Transformation et mise en valeur pour un rendement exceptionnel.
Van Business Academy
Formation complète pour lancer votre activité : acquisition du fourgon, aménagement, mise en location, et business d'achat-revente de vans aménagés.
Chaque stratégie a ses critères d'éligibilité et son budget. On en discute ensemble lors de votre premier échange — c'est gratuit et sans engagement.
Trouver la stratégie adaptée à ma situation →Exemples de montages
Ce que ces stratégies peuvent générer
Des exemples de montages types basés sur des opérations réelles. Les résultats varient selon le profil, le marché et la stratégie choisie.
Montage type — Immeuble hybride
Acquisition d'un immeuble 5 lots
Profil type : salarié CDI, premier investissement. Achat d'un immeuble de rapport, revente de 2 lots pour couvrir l'apport, conservation de 3 lots en locatif.
Cash-flow mensuel net
+1 200 EUR/mois
Apport réel après revente
0 EUR
Montage type — Trésorerie
Exploitation du différé bancaire
Profil type : couple CDI, peu d'épargne. Utilisation stratégique du différé de remboursement pour générer de la trésorerie après acquisition.
Profit généré sur 24 mois
+67 680 EUR
Montage type — Atypique
Transformation d'une grange en gite
Profil type : propriétaire RP, souhaitant diversifier. Achat d'une grange à prix bas, transformation en gîte avec financement travaux intégré au prêt.
Cash-flow mensuel net
+4 338 EUR/mois
Montage type — Habitat zéro crédit
Résidence principale autofinancée
Profil type : couple locataire, souhaitant devenir propriétaire. Acquisition d'un bien avec annexe exploitable en location courte durée.
Cash-flow mensuel net
+2 188 EUR/mois
Coût réel du logement
0 EUR/mois
Ces montages sont des exemples types basés sur des opérations réelles. Les chiffres sont indicatifs et dépendent du profil de l'investisseur, des conditions de marché et de la stratégie retenue. L'investissement immobilier comporte des risques. Les résultats passés ne garantissent pas les résultats futurs.
Ils nous font confiance
Ce que nos clients disent de leur expérience
Stratégie IDRH
"J'avais peur de me lancer seul. Sigma m'a accompagné de A à Z : le financement, la recherche du bien, la négociation. Aujourd'hui je suis propriétaire d'un immeuble qui me génère du cash-flow tous les mois."
— Thomas R., 32 ans, Alsace · Premier investissement
Stratégie Trésorerie
"En 6 mois, le montage m'a permis de dégager plus de 40 000 € de trésorerie. Je n'aurais jamais su faire ça seul. L'équipe est réactive, professionnelle, et surtout honnête sur ce qui est faisable ou non."
— Karim B., 28 ans, Île-de-France · CDI, sans apport initial
Stratégie Habitat Zéro Crédit
"On était locataires depuis 8 ans. Grâce à Sigma, on est devenus propriétaires et notre logement s'autofinance complètement grâce à l'annexe en location courte durée. On ne paie plus de loyer."
— Sophie & Marc D., 35 et 37 ans, Normandie · Couple en CDI
Prénoms modifiés pour respecter la confidentialité de nos clients. Témoignages recueillis entre 2024 et 2026.
Immeuble de rapport
Intérieur rénové
Bien résidentiel
Architecture moderne
Rénovation intérieure
Photos d'illustration — les biens réels varient selon les opportunités du marché
Le fondateur
Mario Mouri
Investisseur immobilier, Mario a perdu 200 000 € sur ses premiers projets — parce que cet accompagnement n'existait pas encore. Il a créé Sigma Factory pour que personne n'ait à refaire les mêmes erreurs.
Aujourd'hui, il dirige une équipe dédiée qui accompagne chaque client de la stratégie à l'acte notarié. Pas de promesses en l'air — des résultats concrets, un réseau solide, et un fondateur qui investit avec son propre argent.
Transparence
Pourquoi nous faire confiance ?
Le marché de l'accompagnement immobilier a mauvaise réputation. C'est normal de se méfier. Voici ce qu'on met sur la table.
Entité vérifiable
SAS immatriculée, pas un compte Instagram
SIGMA IPF est une SAS enregistrée au RCS de Strasbourg. SIREN 981 740 483, TVA FR82981740483. Vérifiable sur annuaire-entreprises.data.gouv.fr.
Fondateur investisseur
Mario Mouri — investisseur immobilier, pas "formateur"
Mario investit lui-même dans l'immobilier, avec son propre argent. Sigma Factory est né de son expérience terrain — y compris des erreurs coûteuses qu'il a commises en investissant seul à ses débuts.
Équipe identifiable
Une équipe, pas une boîte noire
Mario Mouri (fondateur), Othmane Hiyadi (opérations), Maria Mineiro (service client), Manon Dubost (courtage) et le reste de l'équipe. Des personnes réelles, joignables, responsables de votre dossier.
Garanties contractuelles
Des engagements écrits, pas des promesses orales
Chaque programme définit ses conditions dans un contrat. Conditions de remboursement encadrées. Pas de "résultat garanti" — mais un accompagnement complet et des engagements clairs.
Ce qu'on ne fait PAS
Pas de faux live, pas d'urgence artificielle
Pas de webinaire pré-enregistré déguisé en live. Pas de "offre valable jusqu'à demain 14h". Pas de promesse de devenir rentier en 6 mois. Si on ne peut pas vous aider, on vous le dit.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses honnêtes
SIGMA IPF (SIREN 981 740 483) est une plateforme d'accompagnement à l'investissement immobilier. On n'est ni une agence, ni un promoteur, ni une "formation en ligne". On vous accompagne de A à Z : stratégie adaptée à votre situation, financement via courtiers spécialisés, recherche de biens via notre réseau national d'agents, et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Question légitime — le marché a mauvaise réputation. Voici les faits : SAS immatriculée au RCS de Strasbourg (SIREN 981 740 483, vérifiable sur annuaire-entreprises.data.gouv.fr), fondateur identifiable (Mario Mouri, investisseur immobilier), équipe nommée, garanties contractuelles. On ne promet pas de devenir rentier en 6 mois. Si on ne peut pas vous aider, on vous le dit au premier échange.
Non. La majorité de nos clients en sont à leur premier investissement. L'accompagnement commence par un point personnalisé où on analyse votre situation (revenus, capacité d'emprunt, objectifs) et on définit la stratégie adaptée. Tout est expliqué en langage clair.
Dans de nombreux cas, oui. On a des solutions : crédit consommation intégré au financement global, financement à 110%, montage SCI avec co-emprunteur, ou récupération de l'apport via le budget travaux. Votre situation est analysée au premier échange — c'est gratuit et sans engagement.
Vous pouvez. Mais la complexité est réelle : financement, fiscalité, négociation, juridique, gestion locative. Notre fondateur a perdu 200 000 EUR sur ses premiers projets faits seul, avant que ce type d'accompagnement n'existe. L'accompagnement évite les erreurs coûteuses, donne accès à un réseau fermé, et optimise chaque étape.
Le budget dépend de la stratégie choisie et de votre situation. On en discute en détail lors de votre premier échange. Ce qu'on peut vous dire : le paiement en plusieurs fois est possible, et des solutions de financement existent pour adapter le budget à votre situation.
Premier pas
Arrêtez de chercher seul. Parlez à un expert qui comprend votre situation.
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse votre situation, on vous dit honnêtement si on peut vous aider, et on vous propose la stratégie adaptée. Aucune obligation.
SIGMA IPF — SIREN 981 740 483
RCS Strasbourg
Le parcours
De votre situation actuelle à votre premier investissement
Un accompagnement structuré où chaque étape est gérée par un expert dédié. Vous n'avez pas besoin de tout comprendre — c'est notre métier.
Analyse de votre situation
Premier échange gratuit et sans engagement. On analyse vos revenus, votre capacité d'emprunt, vos objectifs. On vous dit honnêtement si on peut vous aider — et comment.
Stratégie sur mesure
Pas de programme générique. On définit la stratégie qui correspond à VOTRE situation : votre budget, votre profil bancaire, vos objectifs patrimoniaux.
Financement et montage
Nos courtiers partenaires montent votre dossier, négocient les conditions bancaires, et vous accompagnent jusqu'au déblocage des fonds. Même sans apport, il existe des solutions.
Recherche du bien
Notre réseau d'agents immobiliers partout en France vous soumet des biens correspondant à vos critères — y compris des opportunités off-market inaccessibles au grand public.
Négociation et compromis
On négocie le prix pour vous, on vérifie les aspects juridiques, on vous accompagne à la signature du compromis. Rien n'est laissé au hasard.
Acte notarié et mise en gestion
Suivi jusqu'à la signature définitive chez le notaire. Mise en place de la gestion locative. Vous commencez à générer du cash-flow.